My Vrissa
  • Βρίσα Λέσβου, ΕΛΛΑΔΑ
  • +(30) 22510 24074
  • Δευ-Παρ:  9:00πμ-2:00μμ   Σαβ-Κυρ: καλέστε στο κιν: 6977310795

ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΔΟΜΗΣΗ ΤΩΝ ΣΕΙΣΜΟΠΛΗΚΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

UPDATE 31-03-2018

Σε συνέχεια του από 26.3.2018 ενημερωτικού σημειώματός μας σχετικά με το θέμα της κατά παρέκκλιση δόμησης των σεισμόπληκτων κτιρίων («κόκκινα» κτίρια) θέλουμε να υπογραμμίσουμε ότι  η δυνατότητα αξιοποίησης του ΠΔ 19.10/13.11.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄), άρθρο 5,  είναι δυνατή μόνο με την προσκόμιση στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) «φωτογραφιών, δεόντως θεωρημένων υπό του Προέδρου της Κοινότητος ή της Αστυνομικής Αρχής».

Αυτό είχαμε επισημάνει και με το από τις 29/11/2017 ενημερωτικό μας σημείωμα.

Για το λόγο αυτό  οι ιδιοκτήτες «κόκκινων» κτισμάτων θα πρέπει οπωσδήποτε να φροντίσουν μέσω του μηχανικού τους να κάνουν μια πλήρη φωτογραφική και αρχιτεκτονική αποτύπωση του κτιρίου πριν κατεδαφιστεί. (Αυτό βέβαια μπορεί να γίνει και πριν λάβουν το σχετικό ΠΑΕΕΚ).

Θα ήταν ακόμη πιο χρήσιμο να εξασφαλιστούν ή να αναζητηθούν φωτογραφίες του κτίσματος πριν από τον σεισμό (υπάρχουν αρκετά σχετικά άλμπουμ) ή ειδικά για τη Βρίσα, φωτογραφίες αμέσως μετά τον σεισμό, μέσω της τρισδιάστατης αποτύπωσης του οικισμού από το Πανεπιστήμιο Αιγαίου.

Τα παραπάνω σημαίνουν ότι η εφαρμογή της παραπάνω ευεργετικής διάταξης δεν μπορεί να γίνει δεκτή από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής με φωτογραφίες που δείχνουν ένα σκέτο οικόπεδο μετά τη κατεδάφιση, χωρίς τη προσκόμιση φωτογραφιών που τεκμηριώνουν ότι τα προτεινόμενα προς έγκριση αρχιτεκτονικά σχέδια της οικοδομής  αφενός μεν αναπαριστούν το κατεδαφισθέν κτίριο, αφετέρου ότι το κατεδαφισθέν είναι αντιπροσωπευτικό της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής του οικισμού.

Μυτιλήνη 31.3.2018

Βασίλης Τεντόμας

Συντονιστής των ενεργειών για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων από τον σεισμό της 12.6.2017 στη Λέσβο.

 


 

Σύμφωνα με τα ισχύοντα στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων (ανεξάρτητα αν αυτοί είναι παραδοσιακοί οικισμοί ή όχι) ο συντελεστής δόμησης (ΣΔ) είναι 1.00 και η κάλυψη 70%.

Όταν το σεισμόπληκτο κτίσμα είχε κάλυψη μεγαλύτερη του 70% (ακόμη και 100%) και ήταν ισόγειο μπορεί να ανακατασκευαστεί πάνω στα ίχνη του παλιού σύμφωνα με το συνημμένο ΠΔ ΦΕΚ 130Δ/1-3-1979, άρθρο 3.

Όταν το σεισμόπληκτο είναι πάνα από ένα όροφο με συντελεστή άνω του 1.00, σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, μπορεί να ανακατασκευάσει διόροφο αλλά με μέγιστη κάλυψη 70% και συντελεστή δόμησης 1.00.

Στη περίπτωση αυτή (δηλ. διορόφων ή και τριορόφων κτιρίων) υπάρχει ( μόνο για τους παραδοσιακούς οικισμούς) η δυνατότητα ανακατασκευής του ίδιου ακριβώς κτιρίου που καταστράφηκε, με τόν ίδιο όγκο, ίδιο σχήμα, ίδιες όψεις κλπ, έστω και αν ξεπερνά την επιτρεπόμενη κάλυψη και τον επιτρεπόμενο όγκο, εφόσον κρίνει το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μετά τη προσκόμιση φωτογραφικού και άλλου υλικού ότι πρόκειται για κτίσμα «αντιπροσωπευτικό της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής». (συνημμένο ΠΔ της 19.10/13.11.1978 -ΦΕΚ 594Δ, άρθρο 5).

Με βάση τα παραπάνω, στους παραδοσιακούς οικισμούς μένουν χωρίς νομική κάλυψη οι περιπτώσεις διόροφων κτιρίων που ξεπερνούν την επιτρεπόμενη κάλυψη και τον επιτρεπόμενο συντελεστή, αλλά δεν είναι κτίρια αντιπροσωπευτικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.

Για τις περιπτώσεις αυτές γίνεται προσπάθεια, που βρίσκεται σε εξέλιξη, χωρίς όμως βέβαιο αποτέλεσμα, για τροποποίηση του συνημμένου ΠΔ του 1979, ώστε να ξεπεραστεί ο περιορισμός του άρθρου 3, πργρ. βγ, περί μη υπερβάσεως του ισχύοντος συντελεστή δόμησης.

(Για περισσότερες λεπτομέρειες οι ενδιαφερόμενοι ας απευθυνθούν στους μηχανικούς τους).

Παρακάτω τα σχετικά ΦΕΚ

ΚΑΤΑ ΠΕΡΕΚΚΛΙΣΗ ΦΥΣΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΩΝ 130_1979

ΠΔ 1978 (ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ)

 

 

Μυτιλήνη 26.3.2018

Βασίλης Τεντόμας

Συντονιστής των ενεργειών για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων από τον σεισμό της 12.6.2017 στη Λέσβο.

myvrissa